“但目前，七家合作房企入局以来，累计投入资金不到二十亿！
开发范围，仅仅覆盖了核心五公里的商住板块。”
她目光锐利地盯着张明远，一针见血地指出了问题所在：
“说白了。
他们只啃了最好卖、资金回笼最快、最省心的住宅和临街商铺这块肥肉。
而外围大面积的基建硬骨头，全都空着没人接！”
张明远端着茶杯，轻轻吹了吹热气，没有打断她，示意她继续往下说。
冯晓燕身体微微前倾，展现出了极强的专业素养和谈判气场：
“我也清楚。
现阶段，你们只完成了核心区初步的七通一平。
至于外围的路网、市政管网、公共配套，全是空白！”
“学校、公立医院、城市主干道、片区污水管网、绿化公园。
这些硬核基建不落地，新区核心区看着再热闹，也只是一座残缺的孤岛。
后续外来人口留不住，周边的业态根本撑不起来！”
说到这里，冯晓燕话锋一转，抛出了她今天真正的底牌：
“所以我今天来找您，不是来跟风炒房、跟风抢地皮的。”
“我带着省城的柳氏建工、立业集团、还有我们天阳地产这三家实体建工企业，一起入局！
我们，不跟现有的七家房企抢核心住宅开发的蛋糕。”
冯晓燕拿出一份厚厚的企划书，推到张明远面前：
“我们的合作方案很简单，也足够务实。”
“我们三家全盘承接！
负责新区外围剩余的所有基建工程！”
“包含新建公立学校分校、三甲医院分院、环城路网、片区市政管网、城市绿地公园、老旧道路翻新。
所有重资产、长周期、短期内毫无利润可言的公共配套项目，我们全包！”
冯晓燕紧紧地盯着张明远，开出了一个任何地方政府都无法拒绝的条件：
“我们全程垫资施工！
自主配齐最顶尖的施工团队、机械设备、建材。
不需要管委会先期拨付一分钱的启动资金！”
“所有工程款，我们不要现金结算！
全部等价置换新区外围的存量建设用地、商住用地！”
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